11月5日，武漢市洪山區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，旨在推行房屋“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式，進(jìn)一步滿足居民多樣化住房需求，推動(dòng)轄區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

今年6月1日，在省、市關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，洪山區(qū)住房和城市更新局等七部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，圍繞實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化人才住房保障、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式、加大力度推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存、鼓勵(lì)住房設(shè)計(jì)創(chuàng)新及完善社區(qū)便民生活圈、全面推廣“帶押過(guò)戶”模式、多渠道籌集保障性住房等七個(gè)方面精準(zhǔn)發(fā)力，促進(jìn)了市場(chǎng)活躍性提升。

“新政鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房‘先賣(mài)’、新房‘優(yōu)買(mǎi)’?！焙樯絽^(qū)住房和城市更新局工作人員說(shuō)，11月5日發(fā)布的“新洪七條”在原有政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，是為了進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，疊加新購(gòu)住房補(bǔ)貼，大力推進(jìn)賣(mài)舊買(mǎi)新等措施，都顯示出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的決心。

自今年各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好措施相繼出臺(tái)，洪山區(qū)樓市企穩(wěn)回升。在供應(yīng)端，房企推出創(chuàng)新高品質(zhì)產(chǎn)品，年內(nèi)第四代住宅項(xiàng)目將集中上市。在銷(xiāo)售端，自武漢金秋購(gòu)房節(jié)以來(lái)，洪山區(qū)累計(jì)網(wǎng)簽住房1800余套，成交金額超過(guò)30億元，商品房網(wǎng)簽面積居全市第二，線下售樓部客戶到訪量平均提升60%。

“下一步，我們將落實(shí)好‘新漢十條’系列政策，引進(jìn)多家中介機(jī)構(gòu)為平臺(tái)，動(dòng)員開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與并制定個(gè)性化優(yōu)惠措施，為換房人提供一站式‘賣(mài)舊買(mǎi)新’全流程綜合服務(wù)，建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ溃脻M足群眾多元化換購(gòu)住房需求?！焙樯絽^(qū)住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

（張賓 鄧洲 馮楚璇）

附“新洪七條”全文

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，經(jīng)區(qū)人民政府同意，決定于2024年11月5日起至2024年12月31日期間推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全區(qū)范圍內(nèi)全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民改善性住房需求。

二、在洪山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。

三、對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)洪山區(qū)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)洪山區(qū)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

四、對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)洪山區(qū)新建商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

五、在洪山區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)且符合武漢市人才租賃房資格申請(qǐng)條件的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，按照個(gè)人（家庭）發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼3萬(wàn)元。個(gè)人領(lǐng)取一次性購(gòu)房補(bǔ)貼后，不再享受武漢市人才租賃房補(bǔ)貼。

六、在洪山區(qū)出售原有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者子女，可自由選擇在原有住房或新房所在學(xué)區(qū)排隊(duì)入學(xué)。

七、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策，補(bǔ)貼“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房者。

本《通知》自發(fā)布之日起施行，有效期至2024年12月31日，條款中有明確有效期的，以條款有效期為準(zhǔn)。條款執(zhí)行期限超過(guò)有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行，在本措施執(zhí)行過(guò)程中，若已享受同類(lèi)其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺(tái)同類(lèi)政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國(guó)家、省、市出臺(tái)新規(guī)的，從其規(guī)定。